В самом центре Екатеринбурга, под окнами правительства региона, может появиться склад хранения строительных материалов. Это позиция нового арендатора земельного участка — ОАО «Уралтрансбанк», который готов ради этого снести почти готовый долгострой. Инвесторы, вложившие в объект миллионные суммы, оспаривают решение свердловских чиновников в Арбитражном суде и пишут письма в уральское полпредство и ГУВД области. Подробности имущественного спора, разворачивающегося «на глазах» областного правительства, – в материале «УралПолит.Ru».

Долгострой готовят к сносу

ОАО «Уралтрансбанк» (УТБ) в конце августа текущего года предупредило инвесторов Делового центра по внешнеэкономический деятельности (ДЦВЭД) о намерении снести постройки на вверенной территории. Вывоз и демонтаж имущества, находящегося на участке без согласия арендатора, были запланированы на 2 сентября. Ранним утром около ста сотрудников правоохраны прибыли на спорную территорию, чтобы не допустить развития конфликта. По словам инвесторов, представители УТБ заверили силовиков в том, что «захват» территории отменен, все мероприятия будут осуществляться в рамках закона.

Если обобщить события последних десяти лет, конфликт развивался по следующей схеме. Деловой центр внешнеэкономической деятельности начали проектировать еще при советской власти, заказчиком объекта и правообладателем земли выступило ГУП СО «ВО «Уралвнешторг». Инвесторами комплекса зданий стали ООО «Арго-ЕК», ООО «СК Норд», ООО «Октябрьская площадь», которые пытаются через суд вернуть вложенные средства, либо добиться решения о возобновлении строительства, владельцем выступило Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), а учредителем — региональное Правительство.

В 1994-1995 годы в качестве одного из инвесторов Делового центра внешнеэкономической деятельности был также утвержден Уралтрансбанк. Как рассказал «УралПолит.Ru» представитель инвесторов Андрей Лазарев, кредитная организация профинансировала три этажа блока «А» ДЦВЭД, общий объем инвестиций составил 13 млн. рублей в тех деньгах, после чего УТБ вышел из проекта.

Стройка остановилась, начались суды: тогда руководство банка настояло на том, что блок «А» является собственностью кредитной организации. В российской судебной практике появился уникальный прецедент, когда УТБ получил 100 % доли в недостроенном здании на конкретную дату - 11 ноября 1995 года, хотя профинансировал только часть объекта. Впоследствии в период стройки с 1995 по 2007 годы доли инвесторов менялись, однако этот правовой казус породил более 200 дел в арбитражном суде.

«История со зданием по адресу ул. Октябрьская площадь, 5 – поучительный пример для любого инвестора. Бюджетного финансирования ДЦВЭД не было, землю, на которой находится объект, инвесторы готовы выкупить по рыночной цене, довести стройку до конца. В полном объеме здание ни за кем не закреплено, доли судом не определены. Право собственности УТБ установлено только на конкретную дату. Однако по решению главы МУГИСО Владимира Левченко в декабре 2009 земельный участок был передан в аренду банку. Причем изначально земля выделялась «Уралвнешторгу» под строительство, теперь же ее целевое назначение — хранение строительных материалов. Уралтрансбанк, вложивший в строительство первой очереди ДЦВЭД 13 млн. рублей фактически стал долгосрочным «владельцем» объекта, другие инвесторы, потратившие более 100 млн. рублей, вынуждены защищать свои права в суде и возводить баррикады вокруг Делового центра, расположенного в центре Екатеринбурга», - рассказал Андрей Лазарев.

Уралвнешторг, как и инвесторы, с которыми ГУП работало в связке, отстранен от участия в проекте по строительству Делового центра по внешнеэкономический деятельности. «ГУП платило зарплату, налоги, в том числе и на землю, находило инвестиции, методично при участии «СК Норд», «Арго-ЕК», «Октябрьская площадь» строило объект. В 2007 году руководитель МУГИСО Алексей Молотков предложил инвесторам ДЦВЭД поделиться средствами. За отказом последовала череда кадровых рокировок в руководстве Уралвнешторга - главного заказчика ДЦВЭД: за последние три года кресло директора ГУПа сменили пять руководителей», – сообщил Андрей Лазарев.

Начальник отдела капитального строительства Уралвнешторг Евгений Бугуев в разговоре с корреспондентом «УралПолит.Ru» также отметил, что у руля ГУПа руководство МУГИСО ставит аффилированные лица. «Сегодняшний директор «Уралвнешторга» Геннадий Окунев в августе 2010 года обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о финансовой несостоятельности предприятия. Самобанкротство ГУПа планируется завершить до конца года», - подчеркнул Бугуев.

Доводы МУГИСО

Инвесторы ДЦЭВД, уставшие искать концы имущественного спора, направили начальнику Главного следственного управления ГУВД Свердловской области генерал-майора юстиции Владимиру Миронову заявление о возбуждении уголовного дела в отношении главы МУГИСО Владимира Левченко, «планомерно осуществляющего действия по преднамеренному банкротству ГУП СО «ВО «Уралвнешторг».

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области считает обвинения в адрес ведомства необоснованными. В пресс-службе МУГИСО «УралПолит.Ru» заверили в том, что ликвидация Уралвнешторга в 2010 году является плановой. Данное решение принято в связи с длительным отсутствием финансово-хозяйственной деятельности ГУПа, неудовлетворительной структурой баланса предприятия (чистые активы предприятия отрицательные, кредиторская задолженность составляет более 50 млн. рублей). В настоящее время на Уралвнешторге числится 2 сотрудника. Предприятие не выполняет каких-либо значимых для Среднего Урала функций.

Инвесторы, которых ГУП ранее привлекало к строительству Делового центра, могут потерять и заказчика, и объект финансирования. Представители МУГИСО, ссылаясь на судебные решения, отмечают, что строительные работы по адресу Екатеринбург, Октябрьская площадь, 5, блок «Б» велись без необходимой разрешительной документации. Фактически данный комплекс является самовольной постройкой, возведенной на земле, находящейся в собственности Свердловской области.

«ГУП СО «ВО «Уралвнешторг», как застройщик Делового центра внешнеэкономической деятельности, в порядке Главы VII Земельного Кодекса РФ, отказалось от права постоянного бессрочного пользования земельным участком, - подчеркнули специалисты пресс-службы свердловского ведомства. - Земельный участок был передан в аренду ОАО «Уралтрансбанк» в соответствии с действующим законодательством, как собственнику объекта недвижимого имущества, расположенного на данной территории. Целевое назначение земельного участка МУГИСО не меняло».

Позицию Уралтрансбанка выяснить не удалось: запрос «УралПолит.Ru» представители кредитной организации оставили без ответа. Дальнейшую судьбу Делового центра внешнеэкономической деятельности решит Арбитражный суд Свердловской области.